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  2020年09月03日

  【月刊『プロパティマネジメント』】シノケンAMの住居系私募REIT始動　2021年上場へ賃貸アパート組み入れ準備

  シノケングループの不動産AM会社であるシノケンアセットマネジメント(SAM)は2020年7月、住宅特化型私募REIT「シノケンリート投資法人」の運用を開始した。
  シノケングループでは、個人投資家向けのアパートメント、区分マンションの開発・販売を主力事業としており、2019年12月期の売上高は約960億円におよぶ。SAMによる私募REIT運用を通じ機関投資家顧客層を拡充させる狙いだ。
  私募REITの投資対象は東京23区にある賃貸住宅。運用開始時点のポートフォリオは10物件・約100億円。グループ企業が素地から開発し、保有していた都内主要駅から徒歩圏、築1～3年の安定稼働物件を組み入れている。
  物件の取得価格は1棟約4～15億円(約20～50戸)。半数超が都心3区(千代田・中央・港)に所在する(戸数ベース)。PMはグループのシノケンファシリティーズが手がける。投資口利回りは5%程度を見込み、機関投資家や事業法人が出資に応じている。
  次なる成長戦略としてSAMは、2021年12月を目途に、同私募REITを東証REIT市場に上場させるねらい。上場段階での増資で200億円程度の資産を追加取得し、AUMを300億円規模まで拡大させる方針。
  追加で取得予定の物件は、シノケングループや、持分法適用会社のデベロッパーであるプロパストが開発した都心エリアに所在する築浅物件。エンド需要がもっとも強い単身者(学生、社会人、高齢者、外国人)向けの住戸が主体となる。
  賃貸マンションに加え、アパートメントの組み入れにも意欲をみせる。一般にアパートメントはマンションよりも賃料水準が低く、入居者層は広範となるため、ポートフォリオの分散効果で安定性が高まるうえ、マンションより高い利回り・収益性も得られるという。「金額規模で1棟あたり1億円以上であれば流動化コストが吸収できる計算」(SAM代表取締役社長 上坂弘氏)。
  グループオリジナルのプレミアムアパートメント「Akatsuki Terrace」(防犯・防音性能を強化)や、「寿らいふプラン」(高齢入居者対象の見守りサービス)を付加したアパートメントなど、高付加価値型の物件も組み入れを検討していくという。
  「コロナ禍の影響で、キャッシュフローの安定性が高い、都内賃貸住宅への投資ニーズは一段と高まっている。同じようなリスク・リターン特性の住居系REIT・ファンドが多数並ぶなか、特徴あるポートフォリオとプラスαの利回りを打ち出すことで、不動産投資市場に一石を投じたい」と上坂氏は意気込みを話す。
  月刊プロパティマネジメント　9月号

  

• プレスリリース

  2020年09月02日

  自己株式の取得状況及び取得終了に関するお知らせ (PDF:118KB)

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  2020年09月01日

  事業会社（不動産セールス事業）商号変更のお知らせ (PDF:619KB)

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  2020年09月01日

  自己株式の取得状況（途中経過）に関するお知らせ (PDF:104KB)

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  2020年08月28日

  プライバシーポリシーの更新について (PDF:190KB)

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  2020年08月18日

  2020年12月期　第２四半期決算説明資料（機関投資家向け説明会） (PDF:4939KB)

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  2020年08月12日

  2020年12月期　第２四半期決算説明資料 (PDF:4500KB)

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  2020年08月12日

  剰余金の配当（中間配当）に関するお知らせ (PDF:334KB)

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  2020年08月12日

  自己株式取得に係る事項の決定に関するお知らせ (PDF:385KB)

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  2020年08月12日

  2020年12月期　第２四半期決算短信（連結） (PDF:293KB)

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  2020年07月31日

  連結子会社における住宅特化型私募REIT運用開始に関するお知らせ (PDF:550KB)

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  2020年07月31日

  連結業績予想の修正に関するお知らせ (PDF:142KB)

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  2020年07月31日

  シノケン　100億円規模の私募REIT 運用開始 (PDF:739KB)

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  2020年07月27日

  シノケンのプレミアムアパートメントブランド“Akatsuki Terrace”　第一弾の販売物件、東京（杉並区）の3 棟物件に決定 (PDF:999KB)

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  2020年07月20日

  シノケン　インドネシアで「桜テラス」第2 号物件着工、続けて3 号4 号も (PDF:786KB)

• お知らせ

  2020年07月07日

  九州地方における豪雨被害について (PDF:283KB)

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  2020年07月06日

  【月刊『ふくおか経済』】リート投資法人を設立

  リート投資法人を設立
  
  シノケンアセットマネジメント
  　㈱シノケングループ（福岡市中央区天神1丁目、篠原英明社長）の子会社で不動産ファンドの資産運用等を行う㈱シノケンアセットマネジメント（東京都港区、上坂弘社長）は5月14日、不動産投資法人の「シノケンリート投資法人」を設立した。資本金は2億円、代表は上坂社長が兼務する。
  　主にシノケングループが開発するマンション・アパートメントなどに投資し、当初は私募リートを組成し機関投資家に販売する。まず夏頃をめどに主に東京23区内の賃貸住宅不動産を投資対象とした総額100億円規模の私募リート組成を予定しており、その後、運用実績を出しながら資産規模を300億円程度まで拡大させ、市場の動向を見極めて東京証券取引所への上場を目指すという。
  　篠原社長は「1号リートの組成は夏頃をめどにしているが、できるだけ早めに実施したい。来年もシノケングループの開発物件をメインに200億円規模のリート組成を目指し、来年から再来年をめどに上場を目指したい」と語っている。
  ふくおか経済　2020年7月号

  

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  2020年07月06日

  【月刊『ふくおか経済』】新型コロナによる困窮学生を支援

  新型コロナによる困窮学生を支援
  
  シノケングループなど
  　㈱シノケングループ（福岡市中央区天神１丁目、篠原英明社長）は5月、新型コロナウイルスの影響で学費や生活費の支払いに困窮する学生に対する緊急支援策として、同社グループ新卒社員向けに実施している奨学金返済支援制度を前倒しし、入社前からの支給を決定した。
  　同社では2016年から新卒社員に対し、入社後から奨学金返済の支援制度を実施しているが、今年度に限り、入社前からの学生（内定者）に対し、一律20万円を「支援手当」として前倒しで支給するもの。また篠原社長が創立した公益財団法人篠原育英会では2018年から給付型奨学金を1人につき年額20万円を支給しているが、今年度は当初30人に支給する計画だったところを、急きょ2倍の60人とすることを決めた。
  　同社では「将来有望な学生が経済的な困窮を理由に退学してしまう事態に歯止めをかけたい」としている。
  ふくおか経済　2020年7月号

  

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  2020年06月23日

  【全国賃貸住宅新聞】「賃貸住宅に強い建築会社ランキング」で5年連続第１位を獲得 (PDF:658KB)

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  2020年06月05日

  シノケンの創業３０周年記念プレミアムアパートメントブランド “Ａｋａｔｓｕｋｉ Ｔｅｒｒａｃｅ“　「安全」で「静か」な快適空間を提供する次世代UXを実現 (PDF:1089KB)